Capital catarinense registra crescimento de 97% nas vendas no 1º trimestre e estado concentra 65% do VGV da região Sul
Florianópolis está vivendo um momento histórico no mercado imobiliário. A capital catarinense não apenas lidera o crescimento da região Sul, mas consolida Santa Catarina como o mercado mais aquecido e promissor para investidores do setor no país. Os números do primeiro trimestre de 2025 impressionam: foram 1.942 imóveis vendidos, um salto de 97% em relação ao mesmo período de 2024.
O Valor Geral de Vendas (VGV) da capital atingiu R$ 1,6 bilhão no trimestre, crescimento de 67,2% na comparação anual, segundo dados do CRECI-SC. Nos lançamentos, 1.637 novas unidades chegaram ao mercado, representando alta de 36,3%. “Florianópolis se consolidou como a capital com melhor desempenho do Sul do Brasil”, destaca o presidente do CRECI-SC.
Santa Catarina Domina 65% do Mercado Regional
O destaque vai além da capital. Entre março de 2024 e março de 2025, Santa Catarina concentrou impressionantes 65% de todo o VGV da região Sul, movimentando R$ 55,5 bilhões em lançamentos. No primeiro trimestre de 2025, essa participação subiu para 73,5% do total regional.
“Estamos vendo uma migração clara de investimentos para Santa Catarina. A combinação de qualidade de vida, economia robusta e rentabilidade superior atrai tanto investidores locais quanto de outros estados”, explica um especialista do setor.
Metro Quadrado Sobe 8,80% em 12 Meses
A valorização dos imóveis em Florianópolis mantém ritmo acelerado. O metro quadrado na capital chegou a R$ 12.420 em 2025, posicionando a cidade como a 5ª capital mais cara do país. Nos últimos 12 meses, a valorização acumulada foi de 8,80%, bem superior à inflação do período.
Entre os bairros, Coqueiros lidera a valorização com alta de 21,5% em 12 meses, seguido por Córrego Grande (18%) e Estreito (15,2%). A Agronômica mantém o metro quadrado mais caro, a R$ 14.119, enquanto áreas como Capoeiras oferecem opções a R$ 7.237/m².
Porto Belo: A Nova Estrela do Litoral
Enquanto Florianópolis consolida sua liderança, Porto Belo emergiu como grande revelação. A cidade liderou todas as métricas do setor em 2024, com R$ 11,4 bilhões em VGV lançado e R$ 10,2 bilhões vendido. Foram 10.912 unidades lançadas e 9.107 vendidas, superando até Balneário Camboriú.
O Masterplan Porto Belo 2022-2032, com obras estruturantes previstas, projeta valorização de até 30% nos próximos dois anos. Entre as intervenções estão o alargamento da Praia do Perequê e a completa reurbanização da orla.
Rentabilidade Supera Renda Fixa em até 2,7 Vezes
Santa Catarina domina o ranking nacional de rentabilidade imobiliária. São José lidera com retorno de 16,6% ao ano para aluguel de longo prazo, enquanto Itapema oferece 22,1% ao ano para imóveis na planta. Florianópolis ocupa a 5ª posição nacional com 13,1% de rentabilidade anual.
Esses números superam em até 2,7 vezes a rentabilidade da renda fixa, que ficou em 8,3% no mesmo período. “É uma oportunidade única para diversificar a carteira de investimentos”, destaca um analista do setor.
Aluguel por Temporada Aquece Ainda Mais
O mercado de aluguel por temporada apresenta números ainda mais atrativos. Durante a alta temporada, a taxa de ocupação ultrapassa 85%, podendo chegar a 100% em períodos como Réveillon e Carnaval.
As diárias médias variam por região:
- Jurerê Internacional: R$ 1.500 a R$ 5.000 (alta temporada)
- Lagoa da Conceição: R$ 800 a R$ 1.800
- Canasvieiras: R$ 600 a R$ 1.200
- Campeche: R$ 500 a R$ 1.000
Economia Robusta Sustenta Crescimento
O mercado imobiliário é sustentado por uma economia pujante. O PIB de Santa Catarina cresceu 6,9% nos 12 meses encerrados em março de 2025, liderando o ranking nacional e quase dobrando a média brasileira de 3,5%. Foi o segundo maior crescimento dos últimos 10 anos.
O estado mantém a menor taxa de desemprego do país (3%) e criou 74 mil empregos formais nos primeiros quatro meses de 2025. As exportações cresceram 3,7%, atingindo US$ 11,9 bilhões.
Qualidade de Vida Como Diferencial
Santa Catarina conquistou o 2º lugar nacional em qualidade de vida, com Florianópolis figurando como a 4ª melhor capital do país. O governo federal anunciou investimentos de R$ 412 milhões para mobilidade urbana na capital, incluindo corredores exclusivos de ônibus.
“A qualidade de vida é o que mais atrai novos moradores. Profissionais de tecnologia, principalmente, têm migrado para Florianópolis em busca do equilíbrio entre carreira e bem-estar”, observa um corretor especializado.
Segmentos Aquecidos: Do Compacto ao Luxo
Imóveis Compactos em Alta Demanda
Studios e apartamentos de 1 a 2 quartos já representam 35% do estoque disponível em Florianópolis – cerca de 5 mil imóveis. Apresentam taxa de ocupação superior a 85% em contratos anuais.
Alto Padrão Mantém Atratividade
Bairros como Jurerê Internacional, Cacupé e Lagoa da Conceição continuam atraindo investidores de alto poder aquisitivo. O metro quadrado em algumas áreas nobres já atinge R$ 35 mil em Porto Belo.
Fatores que Impulsionam o Mercado
Migração Profissional: O polo tecnológico de Florianópolis atrai profissionais de todo o Brasil. A possibilidade de trabalho remoto consolidou a cidade como destino de nômades digitais.
Turismo Forte: Florianópolis recebe mais de 2 milhões de turistas anuais, com forte presença argentina, uruguaia e de outros estados brasileiros.
Inovação e Tecnologia: SC é o 1º estado em número de startups, com tecnologia representando 7,5% do PIB estadual.
Perspectivas para 2025-2030
Além de Florianópolis e Porto Belo, outras cidades despontam:
- Itapema: Valorização de 75,3% no número de domicílios entre 2010-2024
- São José: Líder nacional em rentabilidade de aluguel
- Blumenau e Joinville: Polos industriais com mercado aquecido
Novos empreendimentos incorporam sustentabilidade, energia solar, automação residencial e infraestrutura para veículos elétricos.
Oportunidade de Ouro para Investidores
O mercado catarinense oferece fundamentals sólidos: economia robusta, qualidade de vida excepcional, infraestrutura em expansão e demanda crescente. A rentabilidade superior a investimentos tradicionais, valorização consistente e diversidade de segmentos criam oportunidades para diferentes perfis.
“É o momento ideal para se posicionar estrategicamente. Com obras de infraestrutura em andamento, economia em crescimento acelerado e demanda aquecida, Santa Catarina consolida sua posição como o mercado imobiliário mais forte e promissor do Sul do Brasil”, conclui um especialista do setor.
Esta matéria foi produzida com base em dados exclusivos do CRECI-SC, SEPLAN, CBIC, ABRAINC e principais consultorias do mercado imobiliário catarinense.
