O estado de Santa Catarina consolida-se como protagonista absoluto no mercado brasileiro de hospedagem de curta temporada, combinando infraestrutura de padrão internacional, regulamentação favorável e alta rentabilidade para investidores. Segundo a plataforma de inteligência territorial DashCity, que analisou 15 estados, 27 cidades e 55 praias, o território catarinense alcança score 8,02 e ROI médio de 16,2%, superando todas as demais unidades da federação.
Ranking dos Estados – Santa Catarina no topo por ROI
No ranking nacional dos estados costeiros, Santa Catarina lidera com margem considerável:
| Posição | Estado | ROI Médio | Score | Investimento Inicial | Praias Top 50 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1º | Santa Catarina | 16,2% | 8,02 | R$ 520.000 | 12 |
| 2º | Ceará | 14,7% | 8,00 | R$ 300.000 | 6 |
| 3º | Espírito Santo | 16,3% | 7,68 | R$ 380.000 | 4 |
Santa Catarina reúne um conjunto único de atributos que sustentam sua hegemonia:
- Infraestrutura turística e urbana de excelência — o estado apresenta nota 9,5/10, com rodovias, aeroportos multipolares e serviços de alto padrão que apoiam a operação profissional de imóveis de temporada.
- Regulamentação clara e acolhedora — legislação estadual e municipal bem definida reduz incertezas jurídicas, conferindo nota 8,5/10 no critério de ambiente regulatório.
- Conectividade aérea robusta — três aeroportos internacionais (Florianópolis, Navegantes e Joinville) asseguram fluxo constante de visitantes e facilitam a gestão multirregional do portfólio.
Ranking das Cidades Catarinenses por ROI
As cidades de Santa Catarina dominam o cenário nacional, ocupando 5 das 15 melhores posições:
| Posição Nacional | Cidade | ROI | Score | Investimento Inicial |
|---|---|---|---|---|
| 1º | Itapema | 17,0% | 19,33 | R$ 450.000 |
| 3º | Balneário Camboriú | 15,9% | 19,48 | R$ 750.000 |
| 4º | Itajaí | 15,5% | 19,05 | R$ 350.000 |
| 5º | Florianópolis | 14,3% | 18,45 | R$ 600.000 |
| 10º | Bombinhas | 14,2% | 18,42 | R$ 350.000 |
Destaques por cidade
- Itapema: lidera o ROI nacional com 17,0%, combinando acessibilidade de investimento com retorno excepcional.
- Balneário Camboriú: metro quadrado mais caro do país (R$ 14.041), mas justifica o investimento premium com diárias elevadas.
- Florianópolis: capital combina ecossistema de inovação, turismo internacional e valorização imobiliária média de 25% ao ano.
Ranking das Praias Catarinenses por ROI
Das 15 praias mais rentáveis do Brasil para short stay, sete estão em Santa Catarina, organizadas por ROI decrescente:
| Posição Nacional | Praia | Cidade | ROI | Score | Sazonalidade |
|---|---|---|---|---|---|
| 2º | Meia Praia | Itapema | 17,0% | 19,33 | Alta (90%) |
| 1º | Praia Central | Balneário Camboriú | 15,9% | 19,48 | Alta (86%) |
| 3º | Praia Brava | Itajaí | 15,5% | 19,05 | Alta (93%) |
| 9º | Lagoa da Conceição | Florianópolis | 14,3% | 18,45 | Alta (94%) |
| 10º | Praia de Bombinhas | Bombinhas | 14,2% | 18,42 | Média (78%) |
| 8º | Jurerê Internacional | Florianópolis | 14,0% | 18,50 | Média (80%) |
| 12º | Mariscal | Bombinhas | 14,0% | 18,28 | Alta (85%) |
Estatísticas das praias catarinenses:
- ROI médio: 15,0% (superior à média nacional)
- Score médio: 18,79 (entre os melhores do país)
- Variação de ROI: de 14,0% a 17,0%
- Meia Praia detém o maior ROI individual entre todas as praias brasileiras
Perfil de investimento por faixa de ROI
ROI Excepcional (16%+)
- Meia Praia (17,0%): líder nacional, investimento R$ 450.000
- Praia Central (15,9%): premium market, investimento R$ 750.000
ROI Alto (15-16%)
- Praia Brava (15,5%): custo-benefício, investimento R$ 350.000
ROI Muito Bom (14-15%)
- Lagoa da Conceição (14,3%): lifestyle premium, investimento R$ 550.000
- Praia de Bombinhas (14,2%): sazonalidade moderada
- Jurerê Internacional (14,0%): mercado internacional consolidado
- Mariscal (14,0%): alternativa em Bombinhas
Fatores de sucesso do “fenômeno catarinense”
Vantagens estruturais:
- Valorização imobiliária anual superior a 20% nas principais localidades
- Público diversificado entre turismo nacional e internacional
- Infraestrutura turística de padrão internacional
- Ambiente regulatório consolidado com nota 8,5/10
Oportunidades de crescimento:
- Expectativa de 80% dos imóveis com automação até 2027
- Crescimento do turismo internacional projetado em 40% até 2027
- Consolidação do mercado favorecendo players bem posicionados
Desafios a considerar:
- Sazonalidade intensa (variação de 80-94% entre alta e baixa temporada)
- Investimento inicial elevado (média de R$ 520.000)
- Concorrência acirrada em mercados premium
Recomendações estratégicas
Para investidores experientes:
- Diversifique dentro do estado — combine destinos premium (Balneário Camboriú, Jurerê) com opções de maior ROI (Itapema, Itajaí)
- Invista em automação — diferencial competitivo crescente no mercado catarinense
- Aproveite janelas sazonais — período março-maio ideal para aquisições com preços mais atrativos
Para investidores iniciantes:
- Considere Itajaí e Bombinhas — menor ticket de entrada com ROI competitivo
- Foque em gestão profissional — essencial para maximizar ocupação e receitas
- Monitore regulamentação — SC está preparada para as mudanças do PL 4/2025
Conclusão
Santa Catarina se consolida como território líder nacional no short stay, dominando rankings de estados, cidades e praias quando o critério é ROI. Com Meia Praia liderando o ranking nacional de praias (17,0% ROI) e Itapema no topo das cidades brasileiras, o estado representa o melhor benchmark para investimentos em hospedagem de curta temporada no Brasil. Segundo a DashCity, 2025 é o momento ideal para posicionar-se no mercado catarinense antes da maturação completa do setor.
