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Ferramenta interativa revela os valores do metro quadrado nos bairros nobres da capital e aponta tendências, oportunidades e transformações no mercado local
Em um momento em que o mercado imobiliário brasileiro passa por rápidas transformações, Florianópolis surge como um dos protagonistas desse novo cenário. Agora, quem busca investir ou simplesmente entender melhor a valorização dos imóveis na capital catarinense tem um novo e poderoso aliado: o dashboard interativo do mercado imobiliário de Florianopólis, lançado pelo DeOlhoNaIlha.
Desenvolvida por especialistas do setor em parceria com analistas de dados, a plataforma reúne informações atualizadas, segmentadas e confiáveis sobre os principais bairros da cidade — com foco especial nas regiões mais nobres e promissoras. A ferramenta é um marco na democratização do acesso a dados de qualidade e se consolida como um recurso indispensável para investidores, corretores, incorporadoras e compradores em busca de informações precisas para a tomada de decisões.
Florianópolis: Um Mercado em Expansão Acelerada
Segundo os dados mais recentes, atualizados em maio de 2025, Florianópolis ocupa a 4ª posição entre as cidades com o metro quadrado mais valorizado do Brasil, com média de R$ 12.246/m² — uma valorização de 9,98% nos últimos 12 meses, quase o dobro da média nacional (5,2%).
Entre 2023 e 2025, o aumento acumulado chega a impressionantes 21,5%, impulsionado por fatores estruturais como a limitação geográfica de expansão, a qualidade de vida elevada e o forte apelo turístico da ilha. O volume de transações também cresceu expressivamente: 32,5% nos últimos 24 meses, evidenciando um mercado não só valorizado, mas também altamente dinâmico e líquido.
Segmentos Imobiliários: Uma Cidade com Muitas Faces
A plataforma traz uma análise detalhada por segmento de mercado, revelando a diversidade do público e das ofertas disponíveis na cidade:
- Ultra Premium: 8%
- Premium: 17%
- Alto: 17%
- Médio-Alto: 42%
- Médio: 17%
Essa segmentação mostra como Florianópolis consegue atender tanto investidores de alto padrão quanto famílias em busca de imóveis com bom custo-benefício.
Os Bairros Mais Valorizados de Floripa
🏖️ Jurerê Internacional – R$ 21.400/m²
Ícone do segmento Ultra Premium, combina sofisticação, beach clubs e imóveis de alto padrão. A valorização projetada é de 7% a 9% ao ano.
🌅 Cacupé – R$ 17.920/m²
Destaque entre os bairros Premium, possui imóveis com vista para o mar de até R$ 30.000/m². A proximidade com a SC-401 e o estilo de vida tranquilo o tornam um dos favoritos para quem busca luxo com qualidade de vida.
👨👩👧 Jurerê Tradicional – R$ 15.714/m²
Com perfil mais familiar, projeta valorização de 9% a 11% ao ano. É ideal para quem busca segurança, tranquilidade e uma vizinhança consolidada.
🌊 Lagoa da Conceição – R$ 15.337/m²
Representante do segmento Alto, apresenta a maior variação entre fontes de dados (51%), refletindo um mercado em plena transformação e requalificação.
🌴 Novo Campeche – R$ 12.950/m²
O bairro com maior potencial de valorização: até 17,5% ao ano. Combina praias paradisíacas, novos empreendimentos e localização estratégica.
Tendências que Moldam o Mercado Imobiliário da Capital
Além dos números, o Imóveis Floripa destaca movimentos e preferências emergentes que estão transformando o mercado local:
- 🌍 Internacionalização: aumento de 28% na busca por imóveis por estrangeiros (argentinos, uruguaios e norte-americanos).
- 🌱 Sustentabilidade: imóveis com certificações ambientais cresceram 35% em demanda no último ano.
- 🌞 Áreas externas valorizadas: imóveis com terraços ou jardins privativos custam até 20% a mais.
- 🌊 Vista para o mar: agrega de 30% a 40% ao valor do imóvel.
- ☀️ Boa orientação solar e ventilação: podem adicionar até 25% ao valor do metro quadrado.
Bairros Emergentes: As Novas Apostas dos Investidores
🏄♂️ Novo Campeche – 15% a 20% ao ano
Despontando como a “bola da vez” para investidores. Oferece alto padrão construtivo, praia próxima e infraestrutura crescente.
🐚 Santo Antônio de Lisboa – 12% a 15% ao ano
Charme açoriano, gastronomia requintada e vista para o continente. Ainda com preços abaixo da média da cidade (R$ 11.090/m²).
🌁 João Paulo – 10% a 12% ao ano
Região central, próxima da SC-401 e de polos de tecnologia. Boa infraestrutura e valorização em alta.
Apartamentos vs. Casas: Diferenças Significativa
Os dados revelam uma diferença clara entre os tipos de imóveis:
- Em todos os bairros, apartamentos são mais valorizados que casas, com variação de até 42% no Centro.
- Lançamentos também têm preços superiores aos imóveis prontos, com destaque para a Lagoa da Conceição, onde os lançamentos custam até 51% a mais.
Tecnologia e Inteligência de Dados a Favor do Mercado
O grande diferencial do Imóveis Floripa é a forma como ele reúne e analisa mais de 780 imóveis de diferentes fontes — como Viva Real, ZAP Imóveis, MySide, Loft e imobiliárias locais —, cruzando esses dados com filtros geográficos e de segmento.
A plataforma oferece:
- Gráficos interativos por bairro e tipo de imóvel
- Filtros personalizados
- Exportação de dados em CSV para análises profissionais
- Informações sobre potencial de valorização, status do imóvel (pronto ou lançamento) e faixa de preço por segmento
O Futuro do Mercado em Florianópolis
As projeções para 2025-2026 seguem positivas: valorização média esperada de 9,8% ao ano. A cidade deve manter-se como referência nacional em qualidade de vida e investimento imobiliário seguro.
Bairros próximos a polos de inovação, como Cacupé e João Paulo, devem continuar atraindo profissionais e famílias conectadas às novas formas de morar e trabalhar. A sustentabilidade e os espaços ao ar livre seguirão como diferenciais determinantes no valor final dos imóveis.
Uma Nova Era de Transparência e Decisão Consciente
Com o lançamento do Imóveis Floripa, Florianópolis entra em uma nova era de inteligência imobiliária. A plataforma entrega informações detalhadas, acessíveis e confiáveis, colocando dados antes restritos a especialistas nas mãos de qualquer interessado.
Em um dos mercados mais dinâmicos e promissores do país, entender o cenário com clareza é fundamental. E agora, com essa nova ferramenta, decidir onde e como investir ficou muito mais simples, seguro e estratégico.
📊 Explore todos os dados e funcionalidades acessando:
👉 imoveis-floripa.deolhonailha.com.br
Fontes e Metodologia
Metodologia: Análise de 780+ imóveis, segmentação por bairro, tipo e status, cálculo de médias, medianas e variações, identificação de outliers (IQR) e análise comparativa entre múltiplas fontes.
Fontes: Análise Aprofundada do Preço do m² nos Bairros Nobres de Florianópolis – Maio 2025
Portais Imobiliários:
Viva Real (120 imóveis), ZAP Imóveis (135 imóveis), Chave na Mão (95 imóveis), MySide (Dados maio/2025), Loft (Dados segmentados), Agente Imóvel (Dados comparativos).
Imobiliárias Locais:
Gralha Imóveis (85), RE/MAX Floripa (70), Buzz Imóveis (65), SC Imóveis Jurerê (50), Supervisão Imóveis (60), Auxiliadora Predial (55), Crédito Real (45), Buzz Luxury Home, Norden Imóveis, Liderança Imobiliária, Ibagy Imóveis.
Referências:
Índice FipeZAP (maio/2025) MySide: ‘Valor do metro quadrado em Florianópolis 2025 (Atualizado)’ Buzz Luxury Home: ‘Cacupé: O Bairro Estratégico de Florianópolis’ Norden Imóveis: ‘Qual o Valor do Metro Quadrado em Jurerê Internacional?’ Liderança Imobiliária: ‘Jurerê Tradicional ou Internacional: qual a melhor opção para investir?’
