Florianópolis tem o segundo metro quadrado residencial mais caro entre as 22 capitais acompanhadas pelo Índice FipeZAP. Em setembro de 2026, o preço médio pedido nos anúncios de venda na Capital catarinense foi de R$ 13.607/m², segundo o informe de setembro da Fipe. Na frente, só Vitória (ES), com R$ 15.905/m².
Logo atrás da Ilha vêm São Paulo (R$ 12.206/m²), Curitiba (R$ 11.766/m²) e Rio de Janeiro (R$ 11.302/m²). A média nacional das 56 cidades monitoradas ficou em R$ 10.015/m².
Qual é o preço do metro quadrado em Florianópolis?
Segundo o Índice FipeZAP, divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) com dados de anúncios do Grupo OLX/ZAP, o metro quadrado residencial anunciado para venda em Florianópolis custava em média R$ 13.607 em setembro de 2026. Pela conta do DONI, com base na média da Fipe, um apartamento de 70 m² anunciado na cidade custaria cerca de R$ 952 mil (70 × R$ 13.607), em estimativa própria do portal. É o segundo valor mais alto entre as capitais.
Quanto subiu
Em setembro, o preço pedido em Florianópolis subiu 0,56% sobre agosto. No acumulado de 2026, a alta foi de 6,65%. Em 12 meses, chegou a 8,31%, acima do índice nacional (5,51%) e da inflação medida pelo IPCA no período (4,45%), segundo a Fipe.
Vitória, a líder, acelerou mais: subiu 1,63% no mês e 11,93% em 12 meses, a maior alta entre as capitais. São Paulo, terceira do ranking, avançou 3,64% em 12 meses.
Anúncio não é escritura
Vale o aviso: o FipeZAP mede o preço pedido nos anúncios de imóveis residenciais, não o valor pelo qual o negócio foi fechado em cartório. Descontos de negociação ficam de fora da conta. Por isso o índice serve bem para acompanhar tendência e comparar cidades, mas não substitui a avaliação de um imóvel específico.
E o litoral catarinense?
Quando a comparação inclui todas as 56 cidades do índice, e não só as capitais, Santa Catarina aparece ainda mais forte. Balneário Camboriú (R$ 15.369/m²) e Itapema (R$ 15.340/m²) ficam à frente de Florianópolis, que cai para a 4ª posição geral. Vitória segue no topo.
Ou seja: o segundo lugar de Florianópolis vale entre as capitais. No ranking geral das 56 cidades do índice, três dos quatro metros quadrados mais caros estão em cidades catarinenses.
O tema vem rendendo no portal: o DONI já mostrou a nova onda de investimentos em imóveis de alto padrão em Florianópolis, o avanço do interesse internacional na compra de imóveis na Ilha e a disparada do aluguel na cidade. Para o litoral norte, vale ver a valorização dos imóveis de luxo com Balneário Camboriú no topo.
Em resumo
- Florianópolis tem o 2º m² residencial mais caro entre as 22 capitais do FipeZAP: R$ 13.607 (setembro/2026).
- Vitória (ES) lidera, com R$ 15.905/m²; São Paulo é a 3ª, com R$ 12.206/m².
- Em 12 meses, o preço pedido em Florianópolis subiu 8,31%; no mês, 0,56%.
- Entre as 56 cidades, Floripa é a 4ª, atrás de Vitória, Balneário Camboriú e Itapema.
- O índice mede preço de anúncio, não valor de venda fechado.
Fonte: Fipe, Índice FipeZAP Residencial Venda, setembro de 2026
