No CXO Imobi Aluguel 2026, em Recife (PE), o diretor da Ibagy fala sobre a expansão de 23% do mercado de locação até 2030, a ascensão do aluguel flexível e os novos alvos estratégicos para as administradoras
O diretor da Ibagy Imóveis, Leandro Ibagy, foi um dos palestrantes de destaque no CXO Imobi Aluguel 2026, o principal encontro voltado a líderes e tomadores de decisão do mercado de locação de imóveis do Brasil, realizado na última quinta-feira (23), em Recife (PE). Com o tema “O Mercado de Locação de Imóveis e suas Tendências”, o executivo catarinense apresentou uma análise profunda sobre as transformações demográficas, econômicas e tecnológicas que estão moldando o futuro da habitação no país.
Durante sua apresentação, Ibagy destacou um dado otimista para o segmento: as projeções indicam que o mercado de locação residencial no Brasil poderá crescer cerca de 23% até 2030, saltando dos 17,8 milhões de contratos registrados em 2024 para a marca estimada de 22 milhões. Segundo o especialista, o setor é impulsionado pelo fato de que 83% da população que mais demanda locação no país está concentrada na faixa etária dos 15 aos 51 anos.
“O panorama macroeconômico atual, marcado por juros elevados que desaceleram os lançamentos residenciais e as aquisições imobiliárias, faz com que o interesse pela locação seja ampliado naturalmente. Além disso, vivemos uma mudança cultural nítida: nas novas gerações, o ‘ter’ cede espaço para o ‘experimentar’, com uma forte busca pelo conceito de viver a poucos minutos do trabalho e do lazer”, contextualiza Leandro Ibagy.
Desafios e as novas preferências do consumidor
Com base em indicadores que apontam a ampliação contínua no valor dos aluguéis e o desequilíbrio gerado pela redução de ofertas disponíveis, o painel detalhou o que o inquilino contemporâneo busca. A conectividade e a mobilidade urbana estão no topo das prioridades: 93% dos usuários elegem a internet banda larga como item indispensável, seguidos por 92% que priorizam a proximidade do transporte público e 84% que valorizam o acesso rápido a comércio e serviços.
Outra grande tendência apontada no encontro foi o crescimento expressivo das propriedades de uso misto e do “aluguel flexível” com foco em nômades digitais. Plataformas globais e hotéis de longa estadia — cujo faturamento vem registrando crescimento anual na casa dos 8,65% pós-pandemia — surgem como novos componentes no ecossistema habitacional, exigindo constante adaptação das imobiliárias tradicionais.
Os alvos das administradoras para o futuro
Para fechar o diagnóstico de mercado, Leandro compartilhou as estratégias que guiam a eficiência de grandes operações imobiliárias, elegendo os principais alvos para as administradoras sobreviverem com alta performance:
- Assertividade e retenção: Reformular os setores de captação por meio de funis assertivos de leads para enfrentar a escassez de oferta, além de monitorar rigidamente o Custo de Aquisição de Cliente (CAC) quando da desocupação do imóvel.
- Inteligência Artificial e dados: Automatizar processos cotidianos via IA para reduzir tarefas operacionais humanas, utilizando a gestão de dados como bússola para decisões estratégicas, já que as empresas “falam por números”.
- Jornada híbrida: Aperfeiçoar continuamente a jornada digital do cliente sem, contudo, abrir mão de um tratamento pessoal, acolhedor e com comunicação fluida.
No resumo final do painel, o diretor apontou que o mercado residencial continuará oferecendo mais serviços para atender o desejo da população por conveniência e flexibilidade, destacando que os imóveis de um quarto e as cidades na periferia dos grandes centros urbanos são os nichos que atualmente oferecem as melhores taxas de rentabilidade e retorno. “O futuro pertence às administradoras que deixarem de administrar imóveis para administrar experiências, relacionamentos e patrimônio”, conclui.
Sobre a Ibagy Com uma trajetória de 55 anos, a Ibagy é a maior referência no mercado de locação de Santa Catarina e figura entre as cinco maiores carteiras nacionais do segmento. Unindo a solidez de uma empresa familiar de três gerações à agilidade da transformação digital e do compromisso socioambiental, a imobiliária atua de forma estratégica na Grande Florianópolis por meio de suas oito agências físicas e de sua plataforma online. A marca é amplamente reconhecida pelo pioneirismo e profundo vínculo com o desenvolvimento catarinense.
